De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt huizenkopers financiële zekerheid en extra bescherming bij het afsluiten van een hypotheek. Per 1 januari 2025 zijn er enkele belangrijke wijzigingen doorgevoerd die het voor meer mensen aantrekkelijk maken om een hypotheek met NHG af te sluiten. In deze blog bespreken we de belangrijkste veranderingen en wat deze voor jou als huizenkoper betekenen.

Verhoging van de NHG-grens

Vanaf 2025 is de NHG-grens verhoogd naar € 450.000. Dit betekent dat woningen tot dit bedrag in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. Voorheen lag deze grens op € 435.000, dus deze verhoging biedt meer ruimte voor huizenkopers om binnen de NHG-regeling te vallen. Bovendien is er voor energiebesparende voorzieningen extra leenruimte beschikbaar, waardoor de totale lening met NHG kan oplopen tot maximaal € 477.000.

Lagere borgtochtprovisie

Een andere positieve verandering is de verlaging van de borgtochtprovisie. Dit is het eenmalige bedrag dat je betaalt voor het afsluiten van een hypotheek met NHG. In 2025 is deze provisie verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Concreet betekent dit dat bij een lening van € 450.000 de kosten dalen van € 2.700 naar € 1.800. Deze verlaging maakt het financieel aantrekkelijker om voor NHG te kiezen.

Arbeidsmarktscan opgenomen in de voorwaarden

Om de hypotheekmogelijkheden voor mensen met een tijdelijk contract te vergroten, is de Arbeidsmarktscan per 1 januari 2025 officieel opgenomen in de NHG-voorwaarden. Deze scan beoordeelt op basis van factoren zoals leeftijd, beroep, opleiding en regio hoe groot de kans is dat iemand een vergelijkbare baan kan vinden en welk salaris daarbij hoort. Bij een positieve uitkomst kan deze scan dienen als alternatief voor een intentieverklaring van de werkgever, wat de toegang tot een hypotheek voor flexwerkers vergemakkelijkt.

Bescherming voor erfgenamen

Een belangrijke aanpassing betreft de bescherming van erfgenamen. Voorheen verviel de NHG wanneer de oorspronkelijke hypotheeknemer overleed, zelfs als een partner of kind in de woning bleef wonen. Vanaf 2025 kunnen erfgenamen worden toegevoegd aan de lening met NHG na het overlijden van de oorspronkelijke eigenaar, zonder dat een nieuwe hypotheek nodig is. Dit biedt extra zekerheid voor nabestaanden die in de woning willen blijven wonen.

Kostenbesparing bij waardebepaling voor woningbehoud

Tot slot is er een wijziging doorgevoerd die kosten bespaart bij het aanpassen van de hypotheek voor woningbehoud. Als een geldverstrekker de lening aanpast zonder deze te verhogen, is het niet langer verplicht om een (hybride) taxatie uit te voeren. Vanaf 2025 mag de waarde van de woning worden bepaald op basis van eigen regels van de geldverstrekker, zoals een modelmatige waardebepaling of een WOZ-beschikking. Dit vermindert de kosten voor de huiseigenaar aanzienlijk.

Conclusie

De wijzigingen in de NHG per 2025 maken het voor een bredere groep huizenkopers aantrekkelijk om een hypotheek met NHG af te sluiten. De verhoogde grens, lagere kosten en verruimde mogelijkheden voor flexwerkers en erfgenamen dragen bij aan meer financiële zekerheid en toegankelijkheid op de woningmarkt. Overweeg je een woning te kopen of je huidige hypotheek aan te passen? Neem contact met ons op en we helpen je graag verder om de beste keuze te maken voor jouw situatie!