Omschrijving
Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een fijne tuin én een rustige ligging? Dan is Overkroetenlaan 168 in Breda absoluut het bekijken waard.
Deze woning biedt een solide basis met een royale leefruimte, veel lichtinval en een praktische indeling. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping (met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer), een garage en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een ideale plek voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken.

Begane grond
Via de hal met meterkast en toiletruimte betreed je de woning. De woonkamer is ruim en licht, met een open indeling en biedt volop mogelijkheden voor een fijne zit- en eethoek.
De zithoek ligt aan de tuinzijde en staat via de grote schuifpui in directe verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met vrij uitzicht. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en de trappenkast biedt extra bergruimte.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een L-opstelling. Deze is verzorgd en voorzien van een gasfornuis, oven, losse vaatwasser en koelkast. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en biedt een prettig vrij uitzicht aan de voorzijde.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en een praktische opbergkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met CV-opstelling (2018) en aansluiting voor wasapparatuur. Daarnaast is hier een fijne ruimte aanwezig, momenteel in gebruik als werkkamer, maar eenvoudig in te richten als extra slaapkamer. De verdieping is voorzien van verwarming en een laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne combinatie van terras en groen. Dankzij de diepte van de tuin is er volop ruimte om meerdere zitgedeeltes te creëren, zowel direct aan de woning als achterin de tuin.
Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig en beschikt de tuin over een achterom.

Garage
De woning beschikt over een garage, geschikt voor één auto en extra bergruimte.

Bijzonderheden
*Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers
*Zonnige achtertuin op het zuidoosten
*Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen
*Eigen garage en praktische indeling met veel bergruimte
*Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Ligging
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Overkroeten (Haagse Beemden). Op korte afstand vind je winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden.
Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een groen veld met moestuintjes, die via de gemeente kosteloos te huren zijn. Een unieke en groene toevoeging aan de woonomgeving.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overkroetenlaan 168

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Binnenkijken?

Vraag een bezichtiging aan